2018年是中國改革開放40年，是中國住房制度改革的20年，亦是中國房地產(chǎn)和住宅建設(shè)數(shù)量發(fā)展的關(guān)鍵性歷史時期。不過，在未來這種數(shù)量建設(shè)發(fā)展模式將迎來挑戰(zhàn)，中國的房地產(chǎn)業(yè)界正在思考，如何引領(lǐng)房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)長久價值。

      從社會、資源和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展出發(fā)，實現(xiàn)我國從資源消耗型向資產(chǎn)持續(xù)型、優(yōu)良資產(chǎn)建設(shè)的整體轉(zhuǎn)型已成為當(dāng)前的首要課題。

      2月5日，在第七屆中國責(zé)任地產(chǎn)高峰論壇上，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈代表再次發(fā)出中國百年住宅建設(shè)提案，并且指出，打造百年住宅是我國住宅與房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)綠色可持續(xù)建設(shè)的必由之路，同時推動我國房地產(chǎn)行業(yè)從大拆大建的數(shù)量時期向優(yōu)良資產(chǎn)建設(shè)時代轉(zhuǎn)型。

      改革開放40年來，伴隨著國民經(jīng)濟的巨大發(fā)展和社會的巨大進步，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。2016年，全國建筑業(yè)總產(chǎn)值已經(jīng)達到79.36萬億元，增加值達到4.96億元，占GDP總值的6.66%，同年房地產(chǎn)業(yè)占GDP的比重也達到了6.5%。建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩者總計在GDP的比重已經(jīng)超過了13%，是國民經(jīng)濟名副其實的支柱產(chǎn)業(yè)。

      不過，在發(fā)展過程中，建筑工程質(zhì)量問題嚴重和建筑高耗能高污染也成為我國房地產(chǎn)業(yè)面臨的兩個突出問題。

     “所以當(dāng)前和今后一段時間，實現(xiàn)高質(zhì)量的住有所居，主要應(yīng)從居住品質(zhì)水平和降低資源環(huán)境負荷兩個方面入手。”中國建設(shè)科技集團副總裁、中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院董事長孫英在論壇致辭時表示，這兩個著力點也是房地產(chǎn)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的主要方向。

      中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰在論壇上提出了新時代房地產(chǎn)的新責(zé)任：一是解決住房矛盾盡好責(zé)任；二是為美好生活需求盡好責(zé)任；三是按照高質(zhì)量發(fā)展盡好責(zé)任；四是打造工匠精神盡好責(zé)任。其中，有三個方向是與美好生活有直接聯(lián)系的，即健康住宅、百年住宅和綠色住區(qū)。

      住房城鄉(xiāng)建設(shè)部質(zhì)量安全監(jiān)管司質(zhì)量處處長廖玉平就如何推動責(zé)任地產(chǎn)的發(fā)展，結(jié)合工作實踐提了兩點認識：第一，責(zé)任地產(chǎn)首先要認真落實法定質(zhì)量責(zé)任，提供合格的建筑產(chǎn)品。第二，在落實法定質(zhì)量責(zé)任基礎(chǔ)上，要不斷追求高質(zhì)量化，打造高品質(zhì)建筑。“住建部下一步全國工程質(zhì)量監(jiān)管將會在嚴格主體責(zé)任、健全市場機制、強化政府監(jiān)管三個層面主抓。”

      我國是世界上既有建筑和每年新建建筑量最大的國家。2016年全國房屋竣工面積為42.24億平方米，其中住宅28.40億平方米，占比為67.23%。目前既有建筑面積已超過600億平方米，預(yù)計2020年將達到700億平方米左右。

      “重規(guī)模輕能效，重表面輕品質(zhì)，重建設(shè)輕長久。”中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院總建筑師劉東衛(wèi)直言，一直以來國內(nèi)傳統(tǒng)建造模式備受詬病，具體表現(xiàn)在設(shè)計、建造、集成三方面的問題：首先，設(shè)計問題，傳統(tǒng)設(shè)計方法未考慮內(nèi)裝部品、設(shè)備、管線的工業(yè)化、集成化，無法實現(xiàn)居住品質(zhì)優(yōu)良，后期維護造成了隱患。其次，建造問題，以粗放型建造方式為主，生產(chǎn)效率低、質(zhì)量難以控制，且造成資源、能源的巨大浪費。第三，集成問題，缺乏完整的工業(yè)化技術(shù)集成體系，難以實現(xiàn)建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展。

      中國的房地產(chǎn)業(yè)界也在尋求改變。2012年，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院等開始實施中國百年住宅示范試點項目實踐。經(jīng)過六年實踐發(fā)展，目前已經(jīng)發(fā)展了三批十個左右的項目，示范項目總建筑面積達100萬平方米。

      “中國百年住宅”是以可持續(xù)居住環(huán)境建設(shè)理念為基礎(chǔ)，力求通過建設(shè)產(chǎn)業(yè)化，全面實現(xiàn)建筑長壽化、品質(zhì)優(yōu)良化、綠色低碳化，通過保證住宅性能和品質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計、施工建造、維護使用、再生改建等技術(shù)為核心的新型工業(yè)化體系與集成技術(shù)，以建設(shè)提高居住長久價值人居環(huán)境。

      為推動我國住宅與房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)綠色可持續(xù)建設(shè)，引導(dǎo)行業(yè)從大拆大建的數(shù)量時期向優(yōu)良資產(chǎn)建設(shè)時代轉(zhuǎn)型，中國房地產(chǎn)行業(yè)正在發(fā)起百年住宅建設(shè)倡議。在技術(shù)與實踐的支撐基礎(chǔ)上，百年住宅正在成為引領(lǐng)房地產(chǎn)的全新質(zhì)量、優(yōu)良品質(zhì)與長久價值的的新型標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)劉東衛(wèi)透露，中國百年住宅建設(shè)評價標(biāo)準(zhǔn)在今年上半年即將出臺。

      另外，在本次論壇上房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈政企研學(xué)媒聯(lián)合創(chuàng)立了“中國美好生活創(chuàng)新平臺”，并發(fā)起“美好人居”相關(guān)國家課題，計劃編制“美好人居”執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)布“美好人居”白皮書，為實現(xiàn)住有所居、享有美好生活貢獻力量。